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Enfoque de China: Los reguladores ganan terreno lidiando con el frenesí inmobiliario

http://spanish-xinhuanet-com.romanka.net   2017-04-27 14:22:03

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BEIJING, 27 abr (Xinhua) -- Wang Tao, de 35 a?os, gastó todos sus ahorros para abonar las entradas de tres apartamentos en tres distritos distintos de la provincia septentrional china de Hebei, cada uno distando del otro más de 70 kilómetros.

Antes de marzo, abundaban los especuladores inmobiliarios como Wang, pero al refrenar los reguladores el creciente encarecimiento de la vivienda, el mercado se ha enfriado desde entonces.

En Beijing, un mes después de que la capital china lanzara más de una docena de regulaciones sobre el mercado inmobiliario, muchos agentes dedicados a este sector están de vacaciones o dejan sus empleos.

De septiembre a abril, al menos 45 ciudades chinas han adoptado medidas restrictivas para contener los incontrolados precios de la vivienda un total de 140 ocasiones, según Centaline Property.

En particular, los controles se han intensificado en tres regiones clave: la zona de Beijing-Tianjin-Hebei, en el norte de China; la región del delta del río Yangtse, al este del país, y la región del delta del río de la Perla, al sur.

En abril, más de 20 ciudades de la región de Beijing-Tianjin-Hebei y áreas cercanas restringieron la adquisición de pisos para frenar la especulación inmobiliaria y la subida de los precios.

RESTRICCIONES QUE TIENEN EFECTO

Los compradores de vivienda toman nota muy rápido de las últimas políticas para tomar sus decisiones de compra, incluyendo el desarrollo coordinado de Beijing-Tianjin-Hebei, el traslado de funciones no capitales de Beijing a Hebei, y la prometedora Nueva área de Xiongan.

"Nunca ha habido una etapa dorada como esta para 'Huanjing' (alrededor de Beijing), por lo que he acumulado todo lo que tengo en esta tierra de esperanza", manifestó Wang.

Los planes masivos de desarrollo fuera de Beijing han impulsado el interés de la inversión en vivienda. Los padres compran casas para sus hijos que todavía están en la universidad. Los ancianos miran residencias para su jubilación, o las personas compran en previsión de fuertes ganancias.

"Sin embargo, cuando el mercado inmobiliario se calienta demasiado, extrae recursos para el desarrollo y apenas deja para la reestructuración industrial en regiones como Beijing-Tianjin-Hebei", consideró Zhang Dawei, analista sénior de Centaline Property.

En los distritos de Yongqing y Xianghe de Hebei, ambos a una hora en coche de Beijing, los no locales solo pueden comprar un apartamento, con un pago inicial de al menos el 50 por ciento.

"Las medidas restrictivas han surtido efecto. El número de compradores no locales ha estado cayendo", indicó Li Jianle, subdirector del departamento de vivienda en la ciudad de Zhuozhou.

Según la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural de Beijing, la semana que terminó el 16 de abril, se vendieron 651 viviendas de segunda mano, un descenso del 18,7 por ciento frente a la semana que terminó el 17 de marzo, cuando los reguladores entraron en acción.

De los 13 distritos de Beijing, los precios inmobiliarios han caído en al menos ocho de ellos, según la agencia inmobiliaria Lianjia.

REFORMA DEL LADO DE LA OFERTA

"Cada seis u ocho meses, se debe adoptar una nueva ronda de medidas de ajuste, de lo contrario, los efectos se debilitarán pronto, ya que la demanda sigue siendo fuerte", indicó Zhang Hongwei, investigador jefe de la consultora de bienes raíces de Shanghai, Tospur.

Los observadores han dicho que además de las políticas a corto plazo en el lado de la demanda, los reguladores también tenían que actuar en el lado de la oferta.

En un intento por estabilizar las expectativas del mercado, Beijing anunció planes para aumentar el suministro de tierras durante los próximos cinco a?os. De 2017 a 2021, Beijing agregará 1,5 millones de hogares más, con 500.000 de ellos en régimen de alquiler.

  
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Enfoque de China: Los reguladores ganan terreno lidiando con el frenesí inmobiliario

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BEIJING, 27 abr (Xinhua) -- Wang Tao, de 35 a?os, gastó todos sus ahorros para abonar las entradas de tres apartamentos en tres distritos distintos de la provincia septentrional china de Hebei, cada uno distando del otro más de 70 kilómetros.

Antes de marzo, abundaban los especuladores inmobiliarios como Wang, pero al refrenar los reguladores el creciente encarecimiento de la vivienda, el mercado se ha enfriado desde entonces.

En Beijing, un mes después de que la capital china lanzara más de una docena de regulaciones sobre el mercado inmobiliario, muchos agentes dedicados a este sector están de vacaciones o dejan sus empleos.

De septiembre a abril, al menos 45 ciudades chinas han adoptado medidas restrictivas para contener los incontrolados precios de la vivienda un total de 140 ocasiones, según Centaline Property.

En particular, los controles se han intensificado en tres regiones clave: la zona de Beijing-Tianjin-Hebei, en el norte de China; la región del delta del río Yangtse, al este del país, y la región del delta del río de la Perla, al sur.

En abril, más de 20 ciudades de la región de Beijing-Tianjin-Hebei y áreas cercanas restringieron la adquisición de pisos para frenar la especulación inmobiliaria y la subida de los precios.

RESTRICCIONES QUE TIENEN EFECTO

Los compradores de vivienda toman nota muy rápido de las últimas políticas para tomar sus decisiones de compra, incluyendo el desarrollo coordinado de Beijing-Tianjin-Hebei, el traslado de funciones no capitales de Beijing a Hebei, y la prometedora Nueva área de Xiongan.

"Nunca ha habido una etapa dorada como esta para 'Huanjing' (alrededor de Beijing), por lo que he acumulado todo lo que tengo en esta tierra de esperanza", manifestó Wang.

Los planes masivos de desarrollo fuera de Beijing han impulsado el interés de la inversión en vivienda. Los padres compran casas para sus hijos que todavía están en la universidad. Los ancianos miran residencias para su jubilación, o las personas compran en previsión de fuertes ganancias.

"Sin embargo, cuando el mercado inmobiliario se calienta demasiado, extrae recursos para el desarrollo y apenas deja para la reestructuración industrial en regiones como Beijing-Tianjin-Hebei", consideró Zhang Dawei, analista sénior de Centaline Property.

En los distritos de Yongqing y Xianghe de Hebei, ambos a una hora en coche de Beijing, los no locales solo pueden comprar un apartamento, con un pago inicial de al menos el 50 por ciento.

"Las medidas restrictivas han surtido efecto. El número de compradores no locales ha estado cayendo", indicó Li Jianle, subdirector del departamento de vivienda en la ciudad de Zhuozhou.

Según la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural de Beijing, la semana que terminó el 16 de abril, se vendieron 651 viviendas de segunda mano, un descenso del 18,7 por ciento frente a la semana que terminó el 17 de marzo, cuando los reguladores entraron en acción.

De los 13 distritos de Beijing, los precios inmobiliarios han caído en al menos ocho de ellos, según la agencia inmobiliaria Lianjia.

REFORMA DEL LADO DE LA OFERTA

"Cada seis u ocho meses, se debe adoptar una nueva ronda de medidas de ajuste, de lo contrario, los efectos se debilitarán pronto, ya que la demanda sigue siendo fuerte", indicó Zhang Hongwei, investigador jefe de la consultora de bienes raíces de Shanghai, Tospur.

Los observadores han dicho que además de las políticas a corto plazo en el lado de la demanda, los reguladores también tenían que actuar en el lado de la oferta.

En un intento por estabilizar las expectativas del mercado, Beijing anunció planes para aumentar el suministro de tierras durante los próximos cinco a?os. De 2017 a 2021, Beijing agregará 1,5 millones de hogares más, con 500.000 de ellos en régimen de alquiler.

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